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春季老房翻新改造注意事項及要點

春季老房翻新改造注意事項及要點
      门窗是旧房装修中的重点对象,在对门窗进行处理时,需要根据门窗的老化程度来决定处理方法。如果木制门窗起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉得重做;如果钢制门窗表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,必须拆掉重做;如果木制门窗材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;如果二手房门窗材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。下面就为大家介绍一下门窗翻新的一些注意事项及施工要点。
        如果木门表面有破损,比如某个地方出现裂缝或者破了个坑,就应该先把被破坏的地方补上腻子,然后打磨砂纸,再刷底漆和面漆。
        如果基层没有遭到破坏,可以考虑直接刷漆。正确的工艺做法是,把原有的木门用砂纸打磨一遍,然后直接刷底漆和面漆。因为一般成品门都上过蜡,表面会有油脂,打磨一遍后,能够提高漆的附着力。翻新与首次刷漆在质量上没有差别,不用担心寿命更短或出现其他的质量问题。
基底材質無傷大局
        关于木门翻新大家都会关注的一个问题是,木门原先使用的是油性漆或水性漆,翻新时如果没有使用同类的漆,是否会导致质量很差。专家表示,这个问题大可不必担心。
一般來說,油性漆有三類,聚酯漆、硝基漆和醇酸漆。醇酸漆是較早的産品,幹得慢,在裝修中使用得越來越少。硝基漆幹得快但漆膜薄,需要刷很多遍,而且濕度一大容易泛白。聚酯漆用得相對較多,成膜快而且效果較好。
       如果原来使用的是油性漆,可以考虑使用同种漆,也可以考虑使用水性漆。一般来说,使用同种漆的附着力会相对较好,例外的是聚酯漆。如果原先刷聚酯漆,后来再刷聚酯漆,需要将原漆膜熔解后才能有较好的黏结力。这种翻新都会产生的一个问题是翻新后的漆膜与原漆膜间的附着力不会太好。如果新膜遭到破坏,如被利器划开或砸出一个坑,顺着裂缝或坑去抠,会导致两个面层出现剥离。而水性漆相对更环保,且木门翻新多在室内进行,油性漆气味较大,较难挥发,建议大家使用水性漆翻新。
       需要注意的是,如果进行木门翻新,第一次漆喷涂的时间越久越好。因为进行翻新时,原来的基底已经干透,不会影响重新喷涂的漆膜。如果是刚买来的木门,建议先不要进行喷涂。因为如果气味很大,则说明没有干透,导致漆膜的附着力更差。
春季老房翻新改造注意事項及要點
春季裝修指南長沙二手房裝修8大問題
 
        一、原地砖上可否直接铺地板?   从理论上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地砖地面彻底清理干净,并且进行消毒后再铺装地板,否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所,对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好,不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板,增加了地面高差,会对门的高度产生直接影响,会对和其他不同功能区的地面高度差产。
 
     二、如何弥补厨卫高度差?    很多卫生间都是安装蹲便器,一进门就是一个高台,很不方便。如改安装坐便器,就要拆除原来砖砌的高台。拆除时,一定要注意不得损坏原有的下水>管口和管根的密封,否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区,可采用过门石进行过渡,过门石至少要高于厨卫地面5mm以上,并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。
 
    三、空間不要乾坤大挪移    舊房裝修設計最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因爲除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。思雨設計部提醒您對于二手房裝修一定要請專業的二手房裝修設計師爲您把關參考,現在各種設計論壇都比較流行,各個設計論壇裏都會有一些資深的設計師爲廣大網友提供咨詢解答服務,所以大家也可以通過論壇先積累一些二手房裝修的技巧。
 
    四、水電改造要找怎樣的團隊?    必須是持有國家行政部門頒發的電工證,才能上崗作業,且必須嚴格按國家有關電工規範及《水電工藝規範》操作施工。必須主動征求業主的意見,耐心聽取業主的要求,確定好電源開關及水位器具。冷熱水龍頭等的位置,使業主滿意後,方可開始施工,避免因沒有充分溝通,造成返工。水電路改造中所有的主材與輔材均采用國家認證的産品。強弱電路及水路鋪設入牆時互相之間應保持500mm以上的距離,施工中線頭裸露在外須包紮。水電裝修完工後,施工人員應按實際位置繪制水電改造竣工圖,交公司存檔。
 
    五、水電改造前業主需要准備什麽事情?    1、收房完成,裝修手續已經辦理完畢;2、室內牆體格局變動(拆除牆或者新建牆);3、家具、電器基本規格,擺放位置;4、頂面吊頂燈位布置;5、平面布置圖及造型燈位布置;6、其他個性化需求;7、廚櫃設計師確定廚房插座,燈位的基本定位;8、你家所需要的供熱水方式,燃氣供熱水還是電熱水器還是其他供熱水方式;9、確定熱水器尺寸規格,普通浴缸還是按摩浴缸;10、提前預約水電工程師上門規劃准確定位點,並現場做出工程量預算。
 
    六、簽訂水電改造合同注意什麽問題?    1、提前預約水電工程師上門規劃准確定位點,現場做出工程量預算,在施工中不變更一位點的情況下,誤差值應不超過10%,避免結算時水電超支;2、水電路改造合同裏面應該確定:水管,管件,BV單銅線,UPVC阻燃電工管,網絡線,電視線,電話線,音響線等材料品牌型號,防止材料假冒;3、水電改造合同應注明各項目的單價,預算總價及誤差值。
 
    七、舊房水電改造後牆面怎麽處理?    如果只是局部開槽,可以先用嵌縫石膏填補(不要用水泥),然後在槽兩邊最少10厘米的範圍內膠粘的確良布,再在上邊進行刮膩子刷塗料等操作,就可以解決開裂的問題。因爲是局部修補,所以施工時要考慮到和原牆面的平整一致。
 
    八、舊房水電改造後牆面怎麽處理?    如果只是局部開槽,可以先用嵌縫石膏填補(不要用水泥),然後在槽兩邊最少10厘米的範圍內膠粘的確良布,再在上邊進行刮膩子刷塗料等操作,就可以解決開裂的問題。因爲是局部修補,所以施工時要考慮到和原牆面的平整一致。  
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