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二手房裝修改造的流程及细节

二手房裝修改造
很多业主在进行二手房屋装修的时候不知道二手房裝修的项目都有哪些流程以及注意事项,今天乐尚装修就来简单说下 
二手房裝修有那些流程以及注意事项
     要说二手房裝修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!
 
      二手房裝修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但是由于建筑时间一般比较长,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房裝修无疑在设计和施工上都增加了难度。
 舊房改造比新房裝修多了拆除的環節,所以舊房改造裝修可以視爲舊房改造和常規裝修兩大部分。其中舊房改造主要分三步:拆除、隱蔽工程施工、基礎工程施工,最後就是常規裝修。

二手房舊房改造
一、拆除主要是指 拆除、墙地砖、地板,拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。
        拆除工程看似简单,但是做的时候却一点也不简单,有一装修业主在做旧房改造的拆除工作时,直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工,可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,只是抡起大锤就直接砸,结果在砸完第二天,装修公司的师傅来开工的时候发现, 房子的电路有问题,原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候,把埋在墙里的电路给砸断了;接着又发现卫生间的下水不通,一检查原来地漏被粹砖片和灰渣添满了;更倒霉的是,这业主的邻居找上门来,说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间,墙上的 被震裂了几块,要求业主给他赔偿等等。
        由此可见,旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则会给自己带来更多的麻烦。
 1、門窗拆除
         门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。
 2、牆地面拆除
         墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸;墙皮如果不是耐水腻子就要铲掉重来了。
        砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
木地板翻新只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。
 3、水路拆除
         旧房、二手房、老房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为PP-R管。
 4、電路拆除
         旧房、二手房、老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
 
二、隱蔽工程施工:防水施工、水路改造、電路改造。
 1、防水施工
 
(1)刷第一遍防水 。施工前确保工地干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。
 (2)刷第二遍防水塗料。注意第一、第二遍防水塗料間需要有一定時間間隔,待第一遍塗料幹透後才能進行第二遍,具體時間視塗料而定。間隔時間太短,防水的效果會大打折扣,所以裝修業主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
  (3)闭水试验。闭水试验时,地面最高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏,需重做,且莫不能疏忽大意。
 2、水路改造
 (1)更換水閥。舊房的水路多爲鍍鋅管,容易生鏽、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換,舊房最好從主管道分水閥以內全部更換,由于舊房的衛生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下,裝修所用管線需盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。
 (2)水路開漕走暗管。舊房衛生間小,爲了擴展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在牆裏的水管不能有接頭,最好是一根完整的管子。一般來說,十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前,最好用打壓設備進行打壓測試。
 (3)在水路改造完成後,用打壓機對水管再進行打壓測試。
 3、電路改造
        电路改造施工程序一般是:施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头,不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。
三、基礎工程施工:舊房牆面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽台保溫等。
 
        二手房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后,接下来就是要进行基础工程,基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、 项目和水电气安装项目,在进行这些项目前,装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材,这样装修工程才能顺利进行。
         在装修工程开始之前,装修业主就需要确定橱柜和工长所列的 ,橱柜在安装前,需要橱柜厂家上门三次,一次是在装 之前初步测量,二是在装瓷砖后二次精确测量,最后是安装;在开始装修之前,工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材,如墙地砖、勾逢剂等。
         装修开始之后,其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。
 
二手房裝修需要注意的部分
  阳台改厨房——二手房裝修阳台改厨房油烟惹人嫌为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。
  其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通,另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。所以大家在二手房裝修的时候一定要仔细考量。
 
  房頂牆面——房頂。一般居住有幾年的二手房裝飾裝璜裝修改造多是水泥預制板樓面,這樣的住房住居多年後水泥預制板樓面會有不同程度的開裂粉層膠落空鼓發黴變色現象,這就要求裝修公司在開工前作全面的檢查,對症下藥,藥到病除:對樓板開裂的解決方法是敲去原有粉層,打鐵馬釘加固縫隙,水泥粉刷平整再貼的確良布,批膩子做塗料。

  牆面:二手房裝飾裝璜裝修改造牆面首先用專用工具全面檢查一遍所有牆體:平整度、水平、牆角正角等情況,基材是柴泥的一定要全部清除到砌體再清洗幹淨,重新粉刷水泥砂漿二度,再批膩子做塗料。如果基材是水泥砂漿的則重點檢查粉層有無空鼓牆體有無開裂情況。再對症下藥:牆面有空鼓的,必須敲去粉層見砌體,清洗幹淨後,重新粉刷水泥砂漿;基層較好的老牆面有泛黃,特別是因吸煙做飯時油煙、氣熏蒸過的牆體,可有兩種選擇:一是全面徹底清除牆面原有老膩子;二是全部牆面塗刷一層介質封閉。不弄采用那種方法,都要在事先清除牆面鐵、木質樁釘,並清洗樁洞,水泥修補平整再進行下道工序。鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子,更換爲更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。對于牆體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層,然後再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的牆面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面,內部爲粘結強度很低的混合砂漿,這種牆面特別容易發生大面積空鼓和開裂,刮膩子之前更要提前做好防裂處理。內保溫及非承重牆的牆面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。
 
  水路電路——二手房裝飾裝璜裝修改造水路、電路是最關鍵的工作。二手舊房大都使用多年,受多年前的經濟設計等因素的影響,水管電線老化不規範在所難免,所以要對及空間的布局重新新排。這裏應該注意的幾個問題是:
  ①在排線布管的過程當中注意原有煤氣、電路水路、弱電等總管線的走向,不要影響更不能誤傷公共總線管;②開鑽管線槽的過程中認真檢查與鄰居的共有砌體的結構不得影響到鄰居;③開槽過程中會産生灰塵嘈音,除做好除塵關緊門窗外,更要在施工前與鄰居充分勾通盡可能不影響鄰居的學習工作並求得鄰居的諒解,減少裝修麻煩,保證裝修順利進行。
  保溫優化——一些老的房子陽台欄板和外牆沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。利用輕體磚、擠塑板、保溫岩棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。
  防水優化——老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化,防滲漏效果大大下降。可利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。防水完成後要在地面上放滿水,進行24小時閉水試驗,無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。
 
 
四、二手房常規裝修:只要拆除和隱蔽工程做到位,常規裝修其實很容易。
         常规装修就跟新房装修的步骤类似了,分别是木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴 、散热器安装、开关插座安装、 安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、装修公司进行最后修补、 安装配饰等等
 
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