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健康二手房裝修的专业建议

健康二手房裝修
       健康装修二手房,对二手房裝修的态度,其实是对人生态度的一个缩影。喜欢繁华的人更愿意将以前的一切推倒重来;喜欢平静的人或许丝毫都不做改变;喜欢创意的人或许会利用原有的基础,在局部改动后接受设计创意家居的挑战其实,无论繁华、平静,还是创意,都是人们对生活美学的一种追求,只不过各自追索的含义不一样罢了。 怎样让二手房以一种健康的姿态过渡到自己个性化的生活场所,这还得取决于自身的心态和对社会整体健康的维护。
 
      首先,从自身的心态来看,我们需要有对二次装修的健康态度,并不是一切都用新材料,我们的家就真正地新了,用原有的设计和材料,加上自己的一些创意,也完全可以成就一个全新的家,比如将拆下来的旧门板,粉刷一个自己喜欢的颜色,就能成为阳台上的装饰;把材料不错的旧家具改头换面,也能变出自己的个性。只要用心的话,二次装修也是一次"淘宝"过程,一次花小钱办大事的过程,跟穿衣服一样,并非全身名牌才能穿得出品位。 从对社会健康的维护来看,如果我们对二手房裝修的态度一味采取推倒重来,而不是合理地加以利用,那么我们赖以生活的社会环境将会充斥着可怕的垃圾,用中国最为古老的话来说,"皮之不存,毛将焉附?"整个社会环境都不健康的情况下,很难想像我们能在其中健康生活。 所以,"花小钱,办大事"的二手房裝修态度绝不是穷酸,而是一种对自己、对社会都十分有益的生活价值观。 
 
      二手房裝修不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
 
     一般来说,老房装修价格会比新房装修高出10%-20%。但实际上,老房原有装修当中有不少可利用的部分,如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动,就能节省一笔不小的费用。旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房裝修花销不菲。实际上,二手房裝修不必大费周章,因为旧有装修中仍然有可以利用的地方,将它们利用起来,整个装修费用就会经济不少。对于二手房裝修来说,一旦有改动就可能带来不小的花费,所以改造二手房最为经济的办法,就是尽可能地少改动居室内的现有布局,但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能,会给生活带来极大的不便。很多人对二手房裝修的态度显然都比较理性,但由于很多业主都不具有装修方面的专业知识,乐尚装修对二手房裝修业主提出以下建议
二手房裝修建议
1、廚衛瓷磚
廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%,所以如果二手房原有裝修的時間不長,廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落,款式尚不落伍,就可以不用更換。將廚衛空間裏的天花板等容易老化部位用新材料進行更換,整個廚衛空間就會煥然一新。
2、牆面處理
上了年頭的二手房牆面大多會出現開裂,造成開裂的原因在于基層牆面的處理,如果牆面爲容易落灰、掉粉的非耐水膩子,那麽這樣的牆面就需要重做基層處理,但如果原有的牆面爲耐水膩子,則可以考慮采用局部貼布的方法防裂,貼布的費用大致爲每平方米十幾元。
3、水路改造
水路改造對于二手房來說可謂“大手術”,因此它的花費不少。一般來說,家裝公司改造水路是按照明管與暗管區別收費,價格大致爲每米八九十元至上百元不等,所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。水管道是否需要改造首先要檢查現有水路的布局是否符合家庭成員的需求,如果能夠滿足即可保持現有水路的位置。然後再檢查水管道的材質,不少老房的水管道爲鍍鋅管,這種管道長年使用後管壁內會産生鐵鏽,影響水質,並且鍍鋅管夏天還會“出汗”,管壁外側會凝集大量水珠,如果沒有進行防腐防潮處理,還會導致牆體陰濕。
4、電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲,判斷電路是否需要改造非常重要,它不但涉及裝修總體費用的增加,更重要的是日後家庭用電的安全。一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路,這種開關、插座“共享”一根電線的用電方式比較危險,既容易導致電路負荷過大,老舊的電線還容易引起火災。
目前大多數家庭的電路布局“兵分三路”,即開關、插座、大功率電器各走一路,電線線徑爲2.5平方毫米,如果老房電路也是這種布局,那麽電路在總體上可算作過關,可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。
不過,2.5平方毫米的電線負荷量上限大致爲5500瓦左右,所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率,比如衛生間要使用速熱型電熱水器,2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此,在改造電路時一定要多與水電設計師溝通,盡量仔細考慮家庭成員的用電需求。
5、衛生間排水不可隨意改
一些老式衛生間爲側排水,而這樣的衛生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室,一旦改動將影響衛生間的樓板結構,甚至會導致樓下住戶的使用不便,所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時,如果將蹲便式潔具改爲馬桶也需要重新做防水。
6、重點監控隱蔽工程
水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用,所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊,因此可能會有漏水現象,在重新做好防水後,必須要進行24小時避水試驗,驗證防水層是否完好。一般來說,淋浴間的防水層爲1.8米,其他牆面防水層高度爲1米,地面防水返高30厘米。
如果翻修時沒有進行水路改造,同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行爲有可能會破壞防水層,因此,如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟,應當重新進行避水試驗,確保原有防水沒有問題。電路改造完畢後,需要檢查每個插座、開關能否正常使用,以及安裝位置是否符合最初要求。
7、改造磚混老房要謹慎
砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目,但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用,其次才是圍護分隔作用。如果只是爲了實現理想化的空間格局而打掉承重牆,將使牆體的承重和抗震能力減弱,造成安全隱患。
  因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦“动起手来”,将会造成难以弥补的损害。
改造砖混老房要谨慎
 
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