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二手房的购买以及二手房裝修

二手房裝修购买
      购买二手房自住的人越来越多,而随之带来的困惑是二手房的装修:是应该找正规的装修公司,还是"游击队"呢?是"我的房子我做主",一切旧装修拆掉全部重来,还是有选择性地改造呢?二手房裝修如何省钱?哪些该省,哪些不能省?如何"花小钱,办大事"?二手房比新房装修麻烦是事实,人们都希望装修家居时既美观又省钱,但"省钱"有很大的学问,省在何处才叫省?如何保证质量?自己主笔二手房的装修设计,当然,要在充分利用原有材料和设计的基础上"搞点新意思"绝非易事。因此,尽管很多人都对自己的家充满了全新的渴望,但在"选择专业装修公司"和"自己做总指挥"这两项的选择上,并没有十分明显的差距。
 
      二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!
 
        对于买房者来说,都希望能尽可能的喊低总价,在协商前看房时迅速的找出一些装修弊病,有利于买卖谈判。一般来说,居住多年的老房肯定会出现墙壁开裂,油漆剥落、地板或地砖裂缝、木制家居磕碰变形、门窗上锈、开关不灵活、水电老化等,另外用材不环保、材料虽好做工不好也是一大死穴,如地板、墙砖铺装缝隙大、瓷砖空鼓,或者有改造后的用材不同、色差等等。
 
       如今很多需要改造的二手房都是老式房子,很难满足现代人的要求,拆除工作是装修工程中很重要的一步。据了解,像拆墙,拆橱柜,拆门窗,除瓷砖,还有旧电线、旧水管的更换等,都是常见的工程。而同样面积的房屋装修,二手房比新房会多不少费用。所以,业主在装修前一定要做好整体规划,在工程师的指导下统筹安排装修项目,以减少资金浪费。
 
       装修原本就是一项快乐的事情,应该在自己动手的过程中享受打造一个家的快乐。二手房购买后,大多数购房者都不愿意沿用以前的装修风格,修葺一番在所难免。那么,如何才能抓住装修要点,节省无必要的开支呢?在二手房裝修的过程中,又有哪些问题需要注意
二手房裝修改造
  花點小心思即能減少浪費
 
  除了合理的规划外,如何尽量减少装修过程中的浪费现象,也是大多数二手房业主关心的问题。旧房子的不少材料都是可以重复利用的。若要节省二手房裝修的开支,不改造地板是最方便的选择。目前很多二手房的地面都可以保持原状,一些实木地板通过重新抛光打蜡就能起到焕然一新的效果。
 
  除此以外,对于原房子的一些家具饰品也无需一律丢弃。新业主完全可以在家装公司的指导下重新利用。例如,给桌子配上玻璃、为沙發添加不同色彩的罩子,都能为房子展现新的装饰效果,是时下很多市民增加居室现代元素的选择。
 
  有些房子前一位業主完成裝修了才不過幾年,在布局和規劃上都比較時尚,新業主也就無需對房子的硬件進行太多的改造。這時候可以通過購置牆紙、窗簾、小家具等來增加房子的新氣息。另外,通過油漆的使用對門窗褪色的部位進行翻新,也可以讓居室呈現新的面貌。
 
  安全施工才能無後顧之憂
 
  在二手房的裝修過程中,有幾個問題是需要特別留神的:首先,在牆面拆除的過程中,承重牆一定要避免砸壞。不少舊式戶型都存在著布局不合理、面積小、采光不好等通病,因而砸牆、敲地都是裝修過程中重要的工程。但值得注意的是,若不小心把承重牆打掉,就會減弱牆體的承重和抗震能力,甚至造成安全隱患。另一方面,老式二手房普遍都存在著電線不合規範的現象。1995年之前的老房子所使用的電線一般爲鋁線,未能達到現代用電安全的標准。因此在二次裝修時,一定要全部更換爲符合要求的銅芯線,以適應現代家庭的用電需求。
 
  在二手房裝修以前,也应对厨房、卫生间等地方进行防水检测,因为房屋若出现漏水状况也是比较麻烦的事情。一旦发现房屋漏水,业主就必须把地面瓷砖撬开,仔细检查出现问题的位置,并重新做好防水处理,以防为日后的居住带来不便。
二手房裝修效果图
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