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購買二手房要考慮到哪些因素?

 購買二手房要考慮到哪些因素
     买二手房有各种原因,但是图实惠,图省事占了很大的比例。可有的消费者装修下来,不如装新房划算了。高先生对二手房的装修改造那叫彻底。虽然前业主装修没过几年,但高先生就是要“一切重来”。其实,原业主的装修风格与高先生的装修风格没有太大的冲突,特别是厨卫的设计相当合理、美观,可高先生没有听设计师的建议,打乱重来,结果出来了,效果还不如原来,高先生仅在这笔费用上,就多花了近万元。高先生后悔没听专业人士二手房裝修最好能“变废为宝”的建议:如果原装修的成色、风格、材质等都可接受,最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑,适当地改装是可取之道,以免造成费用过高。
 
       买“二手房”让许多人圆了改善住房条件的梦想,相对于新业主来说,年代久远的二手房必定有二手房的毛病。但哪些毛病可根除,还要听专业人士的建议。毕竟年代久远的二手房改造是有局限性的,这从它的实惠价格上也不难理解。“买二手,住新房”更是许多有经济头脑的二手房消费者不错的思路,是要如何購買二手房購買二手房要考慮到哪些因素
如何购买二手房
  1:地理位置是关键
   地段好坏,决定房屋未来的升值潜力。对于购买二手房用于纯居住的人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。
   对于购买二手房作为长期投资的人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房,因为随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。  
   2:房屋质量看周详
   房屋质量是一个重要的考核因素。就目前二手房市场而言,上世纪80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂、天花板渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。  
 
   3:户型面积要选好
   上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小,且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
 
  4:房屋产权验仔细
   在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此,了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
   首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
   其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。
   第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。
 
  5:装修结构弄清楚
   二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说,着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。  
 
   6:屋内配置细查看
   购买二手房时,屋内的部分配置(沙發、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。 
 
  7:物业杂费看真切
算算居住費用水、電、氣的價格,觀察這些費用如何收取,是上門代收,還是自己去繳,三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標准是多少;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及收費等,將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
 
   8:探访邻里是否和睦
   邻里之间是否和睦,关系到购房者日后的居住生活状态,好的邻居会让人生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人群的社会层次,拜访楼上、楼下、左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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