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二手房應該怎麽選擇裝修

长沙二手房裝修公司
     随着房价的不断升高,二手房越来越受到广大购房者的青睐,在购买二手房后装修是购房者面临的一个重要问题,然而在二手房裝修过程中应注意哪些事项呢,怎么签订二手房裝修合同呢?看看本文,可能对您有所帮助。
一、二手房裝修应注意哪些事项
1、尋找合適的裝修公司或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經居住過一段時間,有的二手房已經比較陳舊,在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大,在這種情況下,建議選擇比較專業的裝修公司進行裝修。但並不是所有的二手房都比較陳舊,有的二手房只需要簡單的翻新就可以入住,所以選擇個人裝修人員也可以完成的。
2、拆除和清理。二手房裝修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容,如:门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前,最好先确定哪些东西可以保留,哪些部分保留,这样就可以为装修节约时间和装修成本。
3、對水電的改造。這個過程很多購買二手房的人會認爲可以不用改造,其實由于二手可能已經修建了很多年了,線路已經老化,不能適應現在需求。水管也一樣,基本上需要重新鋪設。
4、牆面的處理和地磚的鋪設。一般情況下,都是先對牆面進行處理,再進行地磚的鋪設。這是因爲如果先進行地磚鋪設,在對牆面進行處理時,可能對地磚造成汙染。
5、安裝。地磚鋪設完成後,就可以安裝門和垭口了,門的制作時間一般門需要15天左右,所以根據這個時間提前去定,最後在安裝燈,面板,潔具等。
二、怎么签订二手房裝修合同
在我们签订二手房裝修合同的时候,为了事后装修纠纷的解决,我们在签订二手房裝修合同时,除了常规合同约定内容外,最好具体明确以下几个方面的内容:
1、明確約定裝修材料的品牌和質量標題,在合同中避免使用“名牌”、“優質”等對裝修材料約定不明確的詞語。
2、明確約定預算和結算的浮動比例。實踐中,不少裝修公司少算工程量和少算材料用量,而造成結算時費用超出預算很多,從而發生糾紛問題。所以,在合同中我們應該明確約定預算和結算的浮動比例。
3、明确约定哪些范围要拆除,哪些范围不能拆除。二手房裝修与新房装修不同就是,购房者会考虑到实际情况,选择性的拆除房屋原有装修内容,所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除,以免发生纠纷。
4、明確驗收內同和驗收時間等具體事宜。如在合同中約定:裝飾工程未經驗收或驗收通不過的,甲方(業主)有權拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
长沙二手房裝修
  其实不管是老房还是二手房,只要是装修都是一个比较棘手的问题。它涉及到房间的重新布 局,上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面,但如果掌握了主 要因素,保持工艺标准,利用装饰手段来弥补旧房的不足,就能够达到旧貌换新颜的效果
  隱蔽工程
  对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都 属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房 装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗 留下的“隐蔽工程”除掉。
  拆除工程
  拆除含地面地砖,厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时,肯定要破坏防水层,所以要等墙 面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高,卫生间做防水时四周卷起180cm高 ,同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化 的,必须拆掉重做。
  結構改造工程
  在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时 厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。
  水路改造
  检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化,更换不合格管路。这里需要强调的是如果 要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是 ,在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏 、无违章拆除。
  電路改造
  许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。旧房改造后要 达到三路供电,即:照明、插座、空调。
  牆、地、頂面改造
  应当请专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平 整,有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差,则会在铲除时比较容易起皮脱 离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水 泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。
 
  門窗改造
  如果有以下问题,就必须拆掉重做:木门窗若起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化, 一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢 复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
  注意事項
  1、老房裝修前肯定要先做整體規劃。
 
  2、房子的布局不合理,怎樣改造?要大膽的改,不受新房的局限性。但是承重牆當然不能改動了!廚房衛生間有油漆的地方一定要全部砸掉。
 
  3、舊物可以充分的利用抵砸牆費用。
 
  4、房子新舊程度直接影響你的工程質量。建議要求不要太高,能接受就可以了。
 
  5、一定要做好充足的預算。
 
  6、相對新房,花錢要多些。尤其是水電暖等管道啊之類的隱蔽工程。
 
  7、另外,付錢不要太快。先把關驗收,還有售後問題,可以約束他們。
 
  8、建議找信譽好的商家,水電建議包工包料。
 
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